Kupní smlouvu máte v kapse, ale to neznamená, že jste vlastníkem. Zbývá podat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Nevíte, jak na to? Poradíme vám. Postupujte podle čtyř jednoduchých kroků. A pokud byste si nebyli se zápisem do katastru jistí, můžete ho přenechat realitní kanceláři.
Co je katastr nemovitostí?
Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který zahrnuje veškeré údaje o nemovitostech. Co v něm můžete dohledat?
- výměru pozemků
- čísla parcel
- popisná a evidenční čísla budov
- vlastníky nemovitostí
- informace o bytových a nebytových jednotkách
- omezení vlastnických práv, jako jsou věcná břemena, exekuce, předkupní právo nebo právo stavby
- kupní a darovací smlouvy, rozhodnutí soudů apod.
Do katastru tak můžete nahlížet, pokud chcete vyhledat nějaké informace o nemovitostech. Můžete ho využít i k pořízení opisů nebo výpisů a k získání ověřené nebo obyčejné kopie listin.
Vklad je jedním ze zápisů do katastru nemovitostí. Existuje ještě záznam, poznámka nebo jen oznámení změn. Vkladem se zapisuje vznik, změna nebo zánik vlastnického práva. Pokud tedy koupíte nemovitost, na katastru nemovitostí to musíte oznámit vkladem.
Jako vlastníci pak můžete využít možnost oznámení změn. Například pokud dojde ke změně využití pozemku. Záznam slouží k zapsání práva hospodařit s majetkem státu a poznámkou se zapisuje například exekuční příkaz.
Jak tedy na zápis do katastru nemovitostí?
- Vyberte si způsob zápisu
Zápis do katastru nemovitostí provedete podáním návrhu na vklad, a to pouze na předepsaném formuláři. Nejprve se rozhodněte, jakou formou to uděláte. Můžete ho poslat poštou, zajít na katastrální úřad a provést zápis osobně nebo ho vyplnit online z domova a poslat ho e-mailem nebo přes datovou schránku. Vklad si můžete ulehčit aplikací katastru nemovitostí.
- Vyplňte všechny náležitosti
Ve vkladu do katastru nemovitostí musíte označit příslušný katastrální úřad. Který to má být? Je to ten, v jehož obvodu se vaše nemovitost nachází. V dalším kroku označte osoby, kterých se vznik, změna nebo zánik týká. Pokud tedy kupujete nemovitost, nestačí, když označíte jenom sebe. Musíte také označit prodávajícího, a to včetně jména, příjmení, adresy trvalého bydliště, data narození a rodného čísla. Jestliže je účastník právnická osoba, označte ji pomocí názvu, sídla a identifikačního čísla. Nezapomeňte, že musíte označit všechny účastníky. Ve formuláři poté určete nemovitost a práva, která chcete zapsat nebo odstranit, a formulář podepište.
- Vložte přílohy
Kromě správného a důkladného vyplnění všech kolonek ve formuláři, je dalším krokem přidání přílohy. Jedná se o:
- Vkladovou listinu, prostřednictvím které požadujete zápis do katastru. Může to být kupní, darovací nebo zástavní smlouva, ale také usnesení o dědictví. Podpisy musí být úředně ověřené.
- Geometrický plán, má-li být nemovitost zobrazená v katastrální mapě. Pevně ho spojte s vkladovou listinou.
- Plnou moc, pokud vás zastupuje zmocněnec.
- Výpis z obchodního rejstříku, v případě, že je jeden z účastníků právnická osoba.
- Uhraďte poplatek
Za každý návrh na vklad se platí správní poplatek 2 000 Kč, a to buď na katastrálním úřadu (hotově i kartou), nebo bankovním převodem.
Jak dlouho trvá zápis do katastru nemovitostí?
Katastr provede zápis do 20 dnů, nejpozději do měsíce od podání návrhu. Úřad účastníky informuje doporučeným dopisem, nebo zprávou do datové schránky.
